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5年後,100萬房產和現金誰更值錢?新規下,行長透露:苦日子來了

 2020-10-10     167  

有些人為何如此熱衷買房?最本質原因還是買房短期內保值,至少有些人買了房還賺了不少。也正是因為這一點,越來越多的人將手上閒錢投入房產,在之前10年已經養成了習慣。

央行資料顯示,我國家庭財富70%都是房產,而居民杠杆率突破60.4%,也就說房價的高低完全能決定一個家庭的財富。房子屬於商品,但我國的房價走向卻不取決於供需關係,當一件事物脫離了它原有的軌道,國家宏觀調控的這只大手如何抉擇,大家都明白。

理論上來講,現階段樓市已經處於轉型階段,或者說從政策佈局來看,大家能夠清晰看到市場的變化。例如曾經由於市場供不應求被迫升級落戶限制,此時卻面臨中小城市被取消落戶限制的政策;其次因城施策逐漸淡出大家視線,此時更多的呈現是保持現狀,嚴禁刺激市場。從這一系列信號來看,影響房價的最關鍵因素—政策,正在發生潛移默化的改變。

而從市場行情來看,或許大家能更加直白瞭解。前一段時間被約談房地產座談會的城市,在金九銀十期間,不約而同出臺新政、調控加碼,例如唐山市二套房首付不得低於50%、三套房以上暫停貸款。對此也就說房子只會越來越難賣出去,同時政策出口必然會收窄。

此時可能就有人思考了,那就是5年後,100萬房產和現金誰更值錢?在分析這個問題之前,請大家明白一個道理,那就是賣不出去的房子就是紙面財富,也許房價處於高位運行,但只要房子沒有賣不出去,就意味著虧錢,最關鍵是銀行在簽訂房貸合同時,為未按規定時間內斷供,將面臨巨額賠償金。

其次在貨幣政策中性前提下,現金的優勢就在於流動性、保值性;而房產的優勢在於增值空間,至於是漲是跌取決於多重因素。但站在統計學角度來看,買房不虧錢已經是一件好事,你見過現代製造的商品,二手比剛出產的貴的?

到底哪些具體內容,可以説明我們認清這個問題呢?可以站在以下角度來看:

對於100萬房產來說,首先我們需要考慮到城市格局,對於一二線城市來算,也只能算一個郊區首付,但對於三四線城市來算,足以買下中心城區的房子,甚至是全款。

也就說接下來城市群、都市圈效應將直接影響房價是否值錢,明面上來看城市進程接近60%,以往人口是農村流入城市,但此時此刻卻是小城市流向中大城市。更加直白的話就是三四線城市永遠都是人口流失的一方,也許一二線城市郊區起點不好,但不排除有政策拐點助力,例如地鐵線建立。

結論就是:一線城市核心地帶一直保值,如:北京3環以內,但我們普通人想買,茶水費都沒地方遞吧。其他地區多參看政策拐點,如:地鐵、規劃版圖等,就比如當下的深圳就要擴編了。

其次在集體建設用地入市、宅基地確權的基調下,農村建設將會是未來最大亮點,這對於那些退休養老、念家的人是核心競爭力;整體來看一二線漲幅不會超過50%,三四線漲幅不會超過30%。

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